無手勝流 独学で宅建合格するには ①

さて、宅建をなるべくお金をかけずに、というより「受けたいけど、かけられるお金はない(;ω;)」という方は試験勉強のための選択肢もおのずと限られてしまいます。その中でも不動産業で仕事をしたことがない、もしくは不動産業界に入ってまだ日が浅い人は大変です。そんな方の勉強の参考になればと思い、少しずつ更新していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

まず最初に今日は基本的な勉強の流れを書きます。その後、日を追って具体的に書き込んでいきますので、気長に読んでくださいね(^-^;

1.宅建の試験(内容)の全体像を大雑把にイメージできるようにし、自分の勉強計画を立てる
2.ベースとなる参考書を購入、とりあえず読んでみる
3.ベースとなる問題集を購入、少しずつ解いてみる
4.2と3を交互に行いながら理解力を高めていく
5.必要な情報を暗記していく
6.もう1冊、問題集を購入、応用力を高める
7.試験対策、早く問題を解く訓練をする
8.本試験

簡単にはこのような流れでいきます。小手先の暗記のみでは合格点には達しないと思うので、理解をすることを主眼におき、その後必要な暗記をしていきますが、基本的なポリシーは

限りある時間とお金を投資するからには、無駄を一切省いて合格への最短距離を行こう!

というものです。そしてそのために「自分に残されている時間と合格までに足りない部分」を常に意識することを忘れないで下さい。学校に通えばこれらは講師が言ってくれますが、独学ではこのペース配分ができないことが多く、ここを見誤ってしまうと、思考の迷路にはまってしまいます。

筆者は昨年本格的な勉強期間が短すぎて(8月末から始めたので1ヶ月半程度)上記の1~7までは物理的にできないと判断し、残された時間で5までを徹底的にやりました。あくまでも合格するつもりでしたが、結果2点足らずに落ちてしまい、自分の判断の甘さと1ヶ月半という準備期間の物理的な限界を痛感したのです。

今年はその事を踏まえ、7までを約3ヶ月かけて準備しクリアーできました。今年合格できたのは、あくまでも去年の失敗があって、それを踏まえた準備ができたからだと思いますので、これから試験を受ける方は、筆者の失敗を活かせば一度で合格できると思います。

基本的な勉強法は去年も今年も変えてはいませんし、昨年の試験後、今年勉強を始めるまでの半年以上の間は何もしていませんので、筆者の理解力と一日に割ける勉強時間(だいたい平日は2時間、休日は5,6時間)では、

独学で合格するには絶対に3~4ヶ月は必要だ!

ということが分かりました。勿論賢い人はもう少し短くても大丈夫かもしれません。いずれにしても来年の試験はおそらく10月18日でしょうから、本格的な勉強を開始する時期は早くて6月中旬、遅くても7月中旬にはスタートするべきと思います。

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宅建の試験に合格しました!

あまりに久しぶりの更新ですが・・・・

今日、12月3日は宅建試験の合格発表の日です。
昨年無謀にも1ヶ月半の独学で臨んだ初めての宅建試験で、合格ラインに2点足らずに落ち、倦土重来を期して望んだ二度目のチャレンジで何とか合格することができました。

しかし今年の問題は、試験の難化傾向を更に強めたものになっており、出題実績のない問題や法改正に関するものも多数出題され、単に過去問を暗記するだけでは合格は厳しいことが予想されました。また問8のような判例に関する長文の問題も出題されたため、時間に追われた方も多かったのではないでしょうか?

かく言う筆者も、本番で見直しに費やせた時間は2分弱で、試験直後の感想は「難しかったな。ε-( ̄ヘ ̄)┌ ダミダコリャ…」という感じでしたが、権利関係で予想に反して高得点を得ることができており、何とか合格ラインに届いていたようです。

宅建はポピュラーな試験ですが、合格は決して簡単ではありません。お金をかけて学校に行き、勉強に多くの時間を費やせばおのずと合格に近づくことはできますが、それほど時間もお金も余裕がない筆者のような人は大変です。筆者が宅建の勉強をする上で費やしたお金は基本的に参考書2冊と問題集2冊の代金だけでした。

筆者の勉強方法は、専門家から見ると穴だらけでとてもおススメできるようなものではないかもしれませんが、それでもどこの学校にも行かず、試験前3ヶ月弱の独学のみで合格することができたのですから、同様の境遇で来年以降試験にチャレンジする人にとっては、少しは励みにはなるかもしれません。

来年の試験まではまだ10ヶ月強ありますから、これから少しずつ記憶をさかのぼって筆者の勉強方法を書き込んでいきたいと思います。気が向いたら読んで参考にしてみて下さい。

これを読まれた全ての宅建受験者に幸あらんことを!!

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ベストエフォートって・・・

先週、会社のネットワークが突然ダウンしました。

インターネットが使えない、という弊害はわが社のような小さい企業でも事のほか大きく、我々が今、オンでもオフでもいかにインターネットに依存しているかを強く認識させられます。

結局、理由は未だ分からず、回線は遮断されたままなのですが、別のフロアから無理やりLANを引っぱってくる工事を強行し、今は何とか使えるようにはなっています。

これまでプロバイダーから提示される改善策も時間ばかりかかるだけで、すぐに復旧するとは到底思えません。今日で丸々1週間になりますが、その間も当然料金は発生しており、それが返金される訳でもないのですから、普通に考えると本当に可笑しな話です

そもそもADSLやFTTH等インターネット回線を提供する回線事業者のサービスは、「ベストエフォート(best effort)型」と呼ばれるもので、回線の速度ばかりでなく場合によっては接続そのものに関しても「最大限の努力はしますが、保証はしませんよ」という内容を謳っています(その分安いですよ、という意味も含んでいるようですが)。

ですから繋がらないことや対応の遅さに文句を言ったところで、結局は「最大限の努力はしています。(これ以上は無理です)」という部分に逃げ込まれてしまい、こちらではどうすることもできなくなってしまいます

それにしても「最大限の努力をする」とは、その努力をする側にとって”for us”なのか”for you”なのかによって、相手が受ける印象は本当に違ってきますね。自分としても、最終的に相手の期待に添えない結果になった時でも、”for you”と思ってもらえるbest effortを心がけなければ、と自分を戒めた今日この頃でした

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坂道ファンの方、お待たせしました!

目黒区青葉台3丁目にある「相ノ坂」ってご存知ですか?

この坂は坂道好きで有名なタモリが書いた本の表紙も飾っていて、もはや”坂道界のカリスマ”とさえ言えるスポットです

坂道ってやつは、ともすれば疲れるだけの面倒くさい存在になってしまいますが、この「相ノ坂」はその情緒あふれる周囲の風景によって、そのデメリットさえも美しく感じられてしまう稀有な坂なのです。

この坂道の頂点に位置するところにあるマンションに待望の空室が出ました。

1F角部屋のワンルームタイプです。

そもそも青葉台は渋谷、中目黒、代官山へも徒歩圏内に位置する閑静な土地で、都内屈指の高級住宅街でもあります。そんな場所でお洒落な一人暮らしをはじめてみませんか?「相ノ坂」をはじめとする魅力あふれるスポットがあなたを待ってますよ。

Hilltop1

※部屋の詳細は会社のHPを参照下さい。

http://www.fujimihome.co.jp/

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一人暮らしの部屋に求める要件

みなさん、部屋探しの際に自分の部屋に求める要件は何ですか?

・間取り(広さ、使い勝手、日当たりや風通し)

・セキュリティ(オートロック等の設備や付近の治安)

・アクセス(駅からの距離、電車のアクセス)

・コンビニやスーパー等生活に必要な店が近くにあるか

大体こんなところでしょうか。

それらの要件をパーフェクトに満たす物件が仮にあったとしても、大抵は大幅に予算オーバーのため、結果どれかは我慢しようってことになり、それは人によって様々なのであります。

私は個人的にはどれも平均点でそこそこの部屋よりも、どれか一芸に秀でた部屋の方が好きです。それが個人の好みにズバリはまれば、他の事は少々目をつぶっても人は平気なものです。20代を中心とした若者の生活は時代とともに多様化していますから、そこそこの部屋よりも個性的な部屋の方が意外と成約に結びつくような気がします。勿論、その土地その場所をきっちりマーケティングすることは必要ですが。

そ・こ・で

おススメの部屋があります。

この部屋(3階建ての3Fのワンルーム)の1階は古本(マンガ含む)屋とゲーム屋、2階はレンタルビデオ店なのです!名付けて「ひきこもり養成部屋?」。漫画好き、ゲーム好き、映画好きの人は是非ご検討下さい!?

※駅近(京王線西調布駅徒歩4分)でコンビニ・スーパーまで歩いて1分です。

 ラスト1部屋だけ空きがありますので、お早めに。

Lamaison3032

会社のHP:http://www.fujimihome.co.jp/

上記物件はHPからお申込の方に限り、仲介手数料無料でご紹介できますよ。

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景色の良い部屋に住もう!

今日、HPを見て弊社所有のとある物件を内見したいという方がいたので、昼頃部屋をご案内したところ、ベランダからとても綺麗に富士山が見えました。

景色の良い部屋というのは、抜けが良いということだから風通しが良く、明るい部屋であることが多いです。この風通しというのは物件選びではかなり重要なポイントです。

一方、日当たりはどうかと言うと、日当たりが良すぎるとワンルームや1DKなんかだと部屋の中が暑くなりすぎてしまうこともあり、かえってマイナスポイントになることもあります。だから日当たりか風通しかを選ぶなら、ライフスタイルにもよりますが、私なら風通しを取ることをおススメします。ちなみに本物件は北西向きです。

きれいな景色は日々の変化を楽しむことができ、疲れた身体を大いにリフレッシュさせてくれることでしょう。

Mtfuji

会社のHP: http://www.fujimihome.co.jp/

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餃子の街、蒲田の有名店の味が味わえる!

蒲田行進曲、そして最近では”ネットカフェ難民”なる言葉などでもお馴染みの大田区蒲田ですが、実は蒲田は餃子で有名な街だってご存知でした?

恥ずかしながら、最近まで私知りませんでした。。。

何でも「羽根つき餃子」って蒲田が発祥だそうで、駅周辺には餃子好きが集う有名店がいくつもあるそうです。

パリッとした羽根とモチモチした皮、そして噛んだ瞬間口に飛び込むジュワッとした肉汁と旨みあふれる具のハーモニー・・・。

うーん、、、想像しただけで餃子好きの私としては口の中が大変な状態です。

そんな、蒲田のとある名店の系列店がつい最近お隣の大森にも誕生しました。店の名前は「菜香園」。場所は第一京浜「大森北」の交差点を大森駅方面に曲がってすぐ、赤い看板が目印です。興味のある方は是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

Gyoza

  

※写真はイメージです。

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ちなみにこの辺り、地味ですが閑静な住宅街で治安も良く、品川・東京方面へのアクセスも悪くないので、一人暮らしにおススメです。家賃相場も比較的安めで、交通はJR「大森」駅と京浜急行「大森海岸」駅から歩いてアクセスできます。

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仕事を楽しめ!

目下の所、懸案事項は突然廃業することになってしまったイタリアンレストランの後釜テナント探し。

今は原状回復もままならず、厨房機器からその他全て置いたままになっている。

とりあえずは集客力があり、賃料も高めなコンビニでもと打診するも、店舗面積が小さいこともあり色よい返事はなかった。

次に考えるべきは居抜きでの賃貸。厨房機器から何から何まで込みで貸すので新規出店や独立を考えている人には良い条件な筈。ただしイタリアンレストラン限定の募集は時間がかかる可能性もあり、その間物件の収益を大幅に低下させる可能性もある。

だからどこかで、解体工事に踏み切りスケルトン(つまり空っぽにすること)にすることも視野に入れていかねばならない。でも、その前に少しでも中身を減らすためにリサイクルショップにでも連絡しておくか、とか、いっそのこと店でバザーでも開くか、とか色々思考してみる。

廃業の理由が理由なので、基本後ろ向きな仕事ではあるのだが、楽しむことで良いアイデアが浮かんでくることもある。早いテナント探しは結果旧テナントのためにもなる。不動産屋とは因果な商売であるが、ここは一つ楽しんで乗り越えていこう。

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”不動産は無関係”級・ノンタイトルマッチ

先日、結構な数の国民が注目したと思われるあるスポーツの試合を見た。

吐き気がした。

それはスポーツとはもはや言いがたく、単なるバラエティー番組だった。

相変わらず知性の欠片もない一家の態度もさることながら、最も罪深いのは、自ら塗り固めたメッキを自ら剥がしてしまう愚行を犯した某民間放送局だ。その実況には何の公平さも見られなかった。一家には大金をかけた分、ヒーローになってもらわなければ困ると言わんばかりだった。

視聴率も稼げ、興行的には成功だったのかもしれないが、多くの人をがっかりさせ、また自らの文化度の低さを露呈したツケは誰にどのように返るのだろうか?

あの一家がその全てを背負わされるとしたら、いくら高額のギャラと引き換えとは言えさすがに気の毒だ。。。

メディアの大罪、それは自分達はヒーローを作り出せる、もしくは造り出す力がある、と思い込みそして多くの視聴者が知らない内にその虚構に支配されてしまう怖さだ。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
そして、事の顛末について、今メディアもすごいことになっている。
あろうことか当の中継をした某放送局の情報番組でも手の平を返したように批判が相次いでいる。

これら一連の騒動に関して芸人の「なべやかん」さんが面白いことを言っていて、一部抜粋すると「『あるある・・・』みたいなバラエティーでは嘘は許されなくて、スポーツではなぜOKなんだろう?意味がわからない・・・」みたいな感じだ。

自分も全く同意見で、本来演出や台本など存在しないはずのスポーツの世界で(プロスポーツにはショーという側面も存在するから、厳密には全く存在しないとは言えないが)、何故あのような「嘘」をまかり通そうとするのか非常に不可解で且つ不愉快だ。スポーツに何がしかの真実を求めた視聴者に対する裏切り以外の何物でもない。何故「挑戦者は実力不足でしたね。」と一言実況で言えないのか・・・

ヒーローに仕立て損ねられた一家が今後はヒールへの道を突き進まざるをえなくなることは明白だが、問題なのは醜い視聴率競争のなれの果てに巨大メディアそのものが「ヒール」になってしまうことで、これは社会的責任の重さから考えると許されることではないと自分は思う。

でも、この状況はもう変えられないのかな・・・?

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グループホーム

グループホームというところを見学した。

自社が管理する賃貸物件のテナントとして入居希望があったので、どんな業態なのか見学させていただいたのだ。殆ど知識もなかったのだが、これからの時代を垣間見たような気がした。

そもそもグループホームとは、一般の住宅を利用し、病気や障害を抱えたお年寄りが専門のヘルパーさんのサポートを受け、家庭的な雰囲気の中、比較的少人数で共同生活を送り、地域社会に溶け込もうとする介護の形態で、「施設」ではなく「在宅サービス」という位置づけなのだそうだ。

実際に見学させていただいたところも、一般の住宅を利用しているためか、従来の老人ホームのように”隔離”された空間ではなく、比較的和やかな”融和”した雰囲気を持っていた。おそらくグループホームのメリットとは、比較的安価な上に人の多い所に住める(つまり家族の近くに住むことが可能)ということなのだろう。更には少人数の共同生活故、施設のような無機質なイメージも、また一人暮らしで味わう孤独感もない。どうやら高齢化社会を迎えた日本にとって今後益々必要な形態であることは間違いないようだ。

しかし、少人数とは言ってもお年寄りが大勢暮らすのだから、当然ある程度の危険も伴うだろう。救急車やパトカーが出動するような状態にはならないか、地震や火災の時大丈夫なのだろうか、まさか虐待なんてないだろうな・・・などと悩みだすとキリがない。

勿論条件面も大事なのだが、賃貸人の立場としては悩むところだ・・・

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